註：文章內容僅供參考，並不代表投資建議，所有投資皆需投資人自行判斷
🐋很多人都對外國的REITs很感興趣，覺得殖利率很高，大鯨魚要讓你知道從報酬率來看國內REITs更有優勢🉑
一.REITs個股選擇：
↓ 台灣目前有7檔REITs在證交所上市，個股成交量與市值一覽請點我 (01010T需另外查詢)。
而今天我們會以成交量較大、市值也是六檔之最的土銀國泰R1(01002T)來舉例，帶大家認識國內就能買到的REITs
二.個股投資內容
↓ 首先可以先到公開資訊觀測站，搜尋「不動產投資信託受益證券」，或直接點我前往頁面。
↓ 然後就能看到這檔REITs的各式資料囉！
接下來就讓大鯨魚帶大家認識土銀國泰R1(01002T)的一些基本資料：
↓ 從「證券基本資料」裡可以發現土銀國泰R1的標的有觀光飯店、百貨商場與辦公大樓，總估價金額約為140億，而這還是在民國94年估算的價值啊！
↓ 從最新一期的電子書可以發現土銀國泰R1的淨資產已來到263億，這還不含每年的配息！
↓ 土銀國泰R1從成立之初淨值便不斷增加，如果你認為未來房價仍會持續上漲，那麼REITs會是一個值得參考投資的標的。
三.每年除息情形
↓ 土銀國泰R1從2006年以來每年皆會發放現金股利，相當於每年從不動產中收取租金。
↓ 不過若是從殖利率的角度來看可能就會比較失望，土銀國泰R1平均年殖利率僅約2~3%左右。
四.殘酷大擂台：
以下比較三檔00712.00714與01001T在2018~2022年間的股價表現。(僅供參考非獲利保證)
↓ FH富時不動產(00712)在2018~2022年間約下跌6元(-33%)
↓群益道瓊美國地產(00714)在2018~2022年間約上漲2.8元(15%)
↓土銀富邦R1(01001T)在2018~2022年間約上漲5元(40%)，而且長遠來看，其股價(土地價值)隨著時間呈現上升狀態。
↓ 最後三檔做比較(近五年)，可以發現00712雖然有較高的殖利率，但獲利卻會被股價吃掉；反觀01001T股利較少，但由於持有土地多為蛋黃區，因此股價漲幅勝過其他兩檔。
總和以上情形，結論為：
1. 對於資金充足且想要穩定配息的人來說，台灣的REITs是一個可以參考的標的。
2.相對於美國的REITs，國內的REITs更能掌握其風險，但殖利率也比美國低。
3.若房價持續上升，REITs的價值也會增加；反之若房價下跌REITs的價值也會減少。
4.REITs的獲利也會受到景氣影響，若景氣不佳REITs股價下跌的程度可能不亞於高殖利率個股。
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